開發商能賣人防車位嗎

開發商不能賣人防車位。人防車位顧名思義是佔用人防用地的車位，從法律角度來說開發商是沒有出售權利的，根據我國相關法律規定，地下人防工程的所有權歸國家，無論業主還是開發商都沒有權利進行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年，對於購房者來說在購買車位的時候，要對這些法律法規所涉及到的細節內容深入細緻的瞭解，從而避免上當受騙。

雖然地下人防工程歸國家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會授權開發商出租給業主使用，至於開放商和業主之間如何制定服務細節和協議，原則上人防辦是不會干涉的，只要不涉及到買賣合同，並且明確人防車位歸屬權，車位的正常使用便不會受到影響，畢竟20年的租賃期限對於絕大多數業主來說都是能夠接受的。

開發商在辦理相關手續的時候，地下人防工程的手續是必不可少的，按照我國目前的法律規定，高層建築的建設必須涵蓋地下人防工程，在國家沒有實際使用的時候，地下人防工程包含人防車位可以授權開發商管理使用，因此我們平時在地下車位所用到的車位都是租賃關係，即便是所謂的買車位也不過是20年期限的租用。

1、首先人防車位和普通車位的用途是不一樣的，普通車位是生活當中最常見的。

2、人防車位和普通車位建築的形式也不一樣，人防車位是有防護、密封的通道的，而普通的車位是沒有的。

3、大部分人防車位都是建在地下室的，而普通的車位和人防車位的結構是不一樣的。

4、人防車位會有防密閉的門，而普通的車位是沒有的。