小區地下車位是業主共有還是開發商的

地下車位的歸屬還是要看實際規劃看，一般來說地下車位不是屬於業主的，規劃外的車庫車位，屬於全體業主所有。規劃外指的是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位。不過也不一定是屬於開發商的，有很多的小區地下車位都是屬於人防車位，這種車位是屬於人防辦的，如果不是人防車位的話一般屬於開發商。

1、地下停車位

大多數小區都建有地下停車位，而地下停車位也是購房者們比較熟悉的車位型別，但是地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位，如果地下車位所佔用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。這種產權確立的前提是，要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業主。

2、地面停車位

很多小區除了擁有地下車位還有地面停車位，但是有些購房者可能會以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地上車位，那麼產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。業主購買房屋，便擁有了社群的土地使用權，也就是說社群的土地的使用權歸全體業主所有。所以在權屬屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。

3、人防車位

人防車位是比較少見的停車位，也比較特殊，人防車位的產權具有不確定性，現在各地執行普遍有兩種標準，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產權歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開發商投入建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續。