商品房停車位產權是多少年

停車位產權年限與商品房產權年限相同，也就是說商品房是70年那車位產權也是為70年，同理，如果商品房是40年產權，即車位也是40年。根據相關規定，車位的土地使用權與所在土地使用權年限一致，因此，檢視開發商的《土地使用權證書》，就可以確認具體土地使用期限。而土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

隨著車輛越來越多，相信許多車主都面臨停車難的窘境，遇到停車位不足的小區，甚至還會發生找不到車位，最後只能停在公共區域或者馬路邊，出現車輛被撞或者被貼條的危險。但如果購房者買下車位，那麼這些情況就完全不用擔心了，所以買個車位也是很有必要的。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣

車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由於小區的土地使用權屬於全體業主所有，開發商無權出售。另一種是三面有圍護的地上車位，若開發商在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。

如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商是無權出售的。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“專案型別”欄內加以註明。