房產證過戶的所有流程是什麼

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場房產過戶。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。

房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。根據法律法規的規定，結合目前司法實踐，就商品房而言，沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力。

沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。管理性規範，沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是說房屋買賣合同無效。

合同的效力應當主要依據《民法典》相關規定來進行認定。

如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。未經登記的房屋不能買賣。

即使私下成交，也不能辦理過戶手續。未經登記的房屋不能抵押。

以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或。未經登記的房屋不能出租。

如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。未經登記的房屋不能保護合法權益。

當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。