夫妻房產的過戶流程是什麼

1、需由夫妻雙方共同提出申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行稽核。

操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行稽核，若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記。申請所需提交的材料如下：《土地變更登記申請書》、原土地證和房產證、個人身份證明、結婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

2、登記土地變更程式受理申請。

資料齊備予以受理;資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，並說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備後予以受理。對受理編號，發放回執單。

3、產權稽核，登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核准，直至終稽核階段通過。

4、繳納費用，領取證件。申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到是房屋產權登記繳納相關費用，然後領取房屋權屬證書。

1、房產證過戶公證費用。繼承主要費用繼承權的公證費，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈與需要個稅+契稅+公證費。如果是房產以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、房產證過戶買賣需要營業稅+個稅+契稅。如果是以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。第2種房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。