辦理房產過戶的流程是什麼樣的

1、首先簽訂合同。如果我們房子過戶不經過中介的話，要把合同裡面的條款和違約的條款寫清楚，然後再簽訂合同。這個時候房產證上面所有的人都要在場。

2、提交材料。我們把所有材料準備好之後，然後到房產局填寫一些相關的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟我們簽訂協議的金額是一樣的。

3、交納稅費。我們辦理房子過戶的時候都是在房產局進行辦理的，如果把所有材料交給房產局。房產局會給我辦理好之後，會給我們一個回單，我們拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。

4、房子過戶。等我們交完稅金之後就能拿到房產證了，然後雙方進行一些相關的交接事項，過戶就完了。

1、房屋手續是否齊全

其房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

那有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

那有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

在二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。