房子過戶的流程有哪些

1、看自己是否符合購房資格

現在國內很多一二線城市都是有買房限購政策的，所以在自己買房的時候，一定要了解清楚自己目前是否有買房的資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確認房源

如果自己是有買房資格的，那麼自己就可以開始看房了，在看房的時候自己還需要確認好自己想要購買什麼樣的房子，購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、買賣雙方簽訂買賣合同

當自己看好房子之後，就可以和賣方溝通購買，當自己對於房屋的價格、產權都滿意之後自己就可以和賣方簽定一份正式的房產買賣合同。

4、接受房地產買賣管理部門的檢查

在進行二手房交易的時候，買賣雙方還需要在地房產買賣管理部門辦理請求手續，並且管理部門還要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

5、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和採購物件，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

6、辦理產權搬運過戶手續

當買賣雙方在當地的房產管理中心辦理了房屋過戶手續之後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

1、賣方：

夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。

2、買方：

身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。