房子有貸款過戶具體流程是什麼

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

3、房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆。

4、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

5、房地產管理部門核發過戶單。

6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

1、注意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。

2、注意房齡：二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時也會影響到房屋的質量和居住舒適度，房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、注意購房風險：購買二手房的風險比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進行過戶等手續。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現違約情況的處罰。此外大家對於賣方的信用、人品等都要有一定的瞭解。