土地證過戶流程是什麼

1、測繪公司測繪：測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

2、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

3、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶。

4、繳納稅費後領取土地證：土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。

1、不能辦理過戶的情況：本身屬於違規拿地。若是在當時使用這塊地的時候是沒有經過正規而合法的審批手續的，就屬於違規拿地，這就不能辦理過戶了，若是被發現，還有可能面臨收回的風險。

2、可以辦理過戶的情況：土地使用證丟失了。若是屬於土地使用證丟失的情況是可以先辦理過戶手續的，之後再向國土資源局提出補辦申請，然後就是登報進行土地證宣告。在規定的期限內沒有異議的話就可以重新頒發新的土地使用證了。這個補辦的過程大概需要一個半月左右。

3、相關的法律法規證明：根據《城市房地產管理法》中的第60條第3款：如果房屋及土地使用權屬發生變更，那麼在變更登記時，必須持原來的土地使用權證和房屋所有權證去當地人民政府土地管理部門辦理過戶手續。