房產過戶流程是什麼

1、房地產過戶第一個需要做的事情是當事人的相互確立和簽字，基本的情況是這樣的，房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，這樣就是一個完整的簽約過程。

2、第二步十分關鍵，大家需要把自己的申請材料準備好，然後儘快去到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，具體的填寫方法，那裡的工作人員會提示大家，之後就是存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這樣才可以辦理完這一步，

3、第三步就是大家要把自己的房產過戶的申請材料都交給房產局，這是進行必要的審查和稽核，這時候房產局會給予一個回執單，大家必須要按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，這個過程一般需要十五個工作日左右。

4、大家在房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，這樣就是一個完整的房產過戶的流程，大家在進行這樣的交易的時候最好有律師幫忙，這樣會保險一些，而且也會降低大家的風險，所以我提醒大家要注意這點。

5、目前我國的房產交易中，很多開始採取一個新的措施，或者說是增加一個新的措施，那就是在房產交易的過程中，做房產方面的公證，目前做這個業務的人很多，其實就是為了自己的房產保險一些。

我們在房產交易中，要注意一點，目前國家在房產交易方面有了更加嚴格的規定。同時房產交易的稅費也在增加，同時銀行貸款也增加了一些，還有就是首付比例也上調了很多！