杭州買房過戶的流程有哪些

1、準備好合同簽字。房產證過戶如果不經過房地產中介，雙方需協商好把合同的條款和違約條款標明清楚。籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，若賣方已婚，不論房產證有幾人名字，都需要夫妻雙方到場並進行簽字。

2、準備申請材料。具體包括房地產轉移登記申請表，申請人身份證明，身份證原件及身份證影印件，戶口本及影印件，房地產權利證書，有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書，行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明等。

3、填寫表格及相關合同。申請材料準備好後須到房產局填寫一些表格和存量合同。

4、繳納相關費用。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

5、領取房產證。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，根據通知的時間領取即可。

1、仔細核查證件：交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏籤。

2、明確各項費用：整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確明細費用，以避免中途新增各項雜費。

3、諮詢專業人士：建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

4、核實房屋狀態：買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

5、留意交房細節：交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。