拆遷安置房與商品房有什麼區別

土地來源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。

房屋產權不同很多安置房沒有完全的房屋所有權，也不一定具有完全的土地使用權，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。

所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金，但是商品房可以直接進行交易。房屋質量不同安置房往往是沒有什麼建設利潤可以獲取的，因此，建築商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而安置房的房屋質量就無法與商品房相比。

如果遇見比較負責或者示範工程之類的建築商，那麼，安置房的質量就會相對較好一些。交易時間的限制不同不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。

而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的房子是已經辦理過登記的現房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉售的。

適用物件不同安置房主要是由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置物件是特定的動遷安置戶。而商品房是經批准後上市交易的房屋，它的適用物件是所有具有一定經濟實力的行為能力人。

享受權利不同商品房的購買者一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分，購買者可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，因為購買者依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。但是對於安置房來說，因為其房屋本身就只是起到安置的作用，所以對購買者和居住者就會有諸多的限制。

安置房又叫拆遷房，是因為種種原因原有的房子被拆遷，而安置給拆遷戶的房子，很多購房者面對房價的壓力把視線轉移到購買相對便宜的安置房。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或中低價商品房。

這類房子的房屋產權是屬於個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

這種房子和一般的商品房相比沒有什麼區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。