商品房與安置房的區別在哪裡

1、土地來源不同

安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區別。不過，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，同樣可以進行上市交易。

2、房屋產權不同

很多安置房沒有完全的房屋所有權，也不一定具有完全的土地使用權，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金，但是商品房可以直接進行交易。

3、房屋質量不同

安置房往往是沒有什麼建設利潤可以獲取的，因此，建築商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而安置房的房屋質量就無法與商品房相比。如果遇見比較負責或者示範工程之類的建築商，那麼，安置房的質量就會相對較好一些。

4、交易時間的限制不同

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的房子是已經辦理過登記的現房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉售的。

5、適用物件不同

安置房主要是由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，其安置物件是特定的動遷安置戶。而商品房是經批准後上市交易的房屋，它的適用物件是所有具有一定經濟實力的行為能力人。

1、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

2、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

3、配套設施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排汙等情況。

4、周圍環境

房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發範圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、汙染小及生活服務設施完善的區域。