常見的商品房退房要求有哪些

延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。

到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。

根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。開發商開發手續不全，導致合同無效。

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。

由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

開發商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量導致嚴重影響使用。

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可以要求退房。如果購房者是滿足了退房條件的，那麼想要退房的時候，肯定首先就要聯絡到開發商那邊進行協商，如果開發商認為購房者的退房申請合理，那麼辦理退房手續就比較簡單了。

一般來說，在買房人提出退房要求後15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。