商品房交房前要經過哪些驗收

商品房新房產權驗收流程及需求資質檔案驗收包含檢視三書一證一表、驗收、核查房屋總面積等。業主自行檢查驗收包含房屋尺寸、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風等。

商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。

法定的交房條件法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格檔案以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格檔案，最後應獲得竣工驗收備案證明。約定的交房條件即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。

對於商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準備一份開發商提供的交房標準一一對照，收房就可以變得很輕鬆了。

面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。

因為公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是瞭解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發展商所提供的資料，發現問題可以請相關部門複測。

建築質量購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。門要運作自如除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。

門隙是否太大及是否很容易開啟，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。窗最怕滲水在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。

因此，必須驗清窗臺、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，並把一切傢俱搬入屋後，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。

建議業主在外牆以水管噴射10分鐘或以上，然後看看窗臺上會否出現水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

牆壁要平滑環視牆身或用手觸控，便可看出此牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。

最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最後，在衛生間保持幾釐米的積水，泡衛生間的地面24小時以上，以檢查衛生間地面的防水層。