變更商品房買賣合同的要什麼要求

1、已存在有效的合同關係，合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容;

2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定，通過法院的判決或仲裁機構的裁決發生合同變更或者是當事人雙方協商一致的結果。

法律依據：

《民法典》第五百一十條：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充; 不能達成補充協議的，按照合同相關條 款或者交易習慣確定。 第五百四十三條：當事人協商一致

1、預售登記前

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續並沒有很複雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。

如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，支付相關手續費用即可。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來後再以贈予的形式更名。

2、預售登記後

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的，應按預售轉讓程式辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

1、辦不了產權證

購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新稽核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致後期產權證書無法正常辦理。

2、被徵收稅費

不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，這時出售方可能就會被徵稅。

3、合同無效

如果在購房合同更名之後有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

購房合同加名字費用可以諮詢房管局。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。

購房合同更改名字最好在預售登記前更名，預售登記後需要出具親屬關係證明或者按照預售轉讓程式辦理。購房合同更改名字後可能辦不了產權證，或者被徵收一定的稅費。