購買商品房退房需要什麼手續

1、向開發商發出解除合同通知書：開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並由開發商賠償相關損失，由法院判決。

2、向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同：在購房合同解除後，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支援。

3、歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行：將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時，可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

1、開發商未按期通知交房。

在簽訂購房合同的時候，開發商會與購房者約定交房日期，如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日後，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則，開發商經買房者催告後的三個月的合理期限內仍未實行的，買房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效。

開發商只有當手續齊全了之後才可以建房、賣房。假設開發商證件不全，就歸於違法操作，與買房人簽署的合同歸於無效合同。因為是無效合同，開發商應當返還買房者交納的房款。

3、開發商未經買房者允許私行改變規劃。

在買房者與開發商簽定的合同中，對於房屋的設計也是有所規定的。通常來說，如果開發商在與購房者簽訂合同後想要變更規劃，必須先經過購房者的同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。出現開發商未經買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關規劃的狀況，購房者就可以要求開發商退房。

4、房子面積誤差超過3個百分點。

假設交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，買房者能夠提出退房並要求退賠利息。

5、房子質量不合格導致嚴重影響使用。

根據相關的法律，如果因為房子質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權提出退房申請並要求開發商補償受損。