商品房收房的時候要交哪些費用

1、住房維修基金

住房維修基金是房子在住的過程中出現質量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬於全體業主，不屬於住宅銷售收入。

2、契稅

納稅是每個公民應盡的義務，買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小於等於90平方米的，按房款的1%的稅率徵收契稅;面積為大於90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小於等於90平方米及以下的，按房款1%的稅率徵收契稅;面積為大於面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率徵收契稅。

3、開發商要收取的費用

大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。在補尾款的時候還有可以補面積差額款，面積差在3%以下的不用補交面積差額款，超過3%則多退少補。裝修好的房子的裝修若有變更，那麼需要根據裝修變更協議繳納費用。針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

4、物業費

物業要收的費用有很多，具體來說有物業管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費週轉金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務專案週轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業並不能強制要求一定要開。不過，值得注意的是物業費需要在交房後才交，其他時間內物業無權收取。

5、其他費用

房屋產權登記費、證照印花稅、工本費等等，這些數額都比較小。

1、開發商發出收房通知

其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關費用

如房屋價款結算、物業費等。

3、驗房

購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。

4、購房者接收房屋

房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。