法拍房要交哪些稅

1、契稅：要根據房子情況和買方情況分為三種稅率;首套房房屋面積小於90平米契稅1%;大於90平米契稅1.5%。二套房房屋面積小於90平米契稅1%;大於90平米契稅2%。三套及以上房屋契稅3%。

2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%。

3、營業稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

4、土地增值稅：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。如果產權人是公司那麼稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。

一般情況下法拍房只需要交契稅和個稅，以上列出的法拍房稅費並不是所有的稅費都要交，有些稅是可以減免的。每個房源都有區別，個人盲目競拍，由於對房源背景調查不詳，很可能遇到高額稅費的房子，如果悔拍保證金也將不予退回。

1、實地看樣：

房產標的情況以實際現狀為準，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、抵押：

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3、產權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。