房屋買賣需要交哪些稅費

“契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。”

1、出售住房需繳納的稅費：營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。

2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

3、土地增值稅：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅專案，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

1、買方交易稅費的計演算法：

契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大於144平米的稅率為3%)，交易服務費：建築面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、賣方交易稅費的計算方法：

(1)交易服務費：建築面積(平方米)×3元，交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1%，解困房：成交價或評估價(高者)×1%。

(2)商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積，分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵)營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%。