2022年買房要交的稅費有契稅、維修基金和一些手續費,具體稅費計算方法如下:
1、契稅:首套普通住宅面積90平以內,稅率為1%;面積91-144平,稅率為1.5%;面積144以上的,稅率為3%;非普通住宅3%。
2、維修基金:按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、手續費:6元/平,非普通住宅10元/平。
具體稅率,費用比例還需要根據地方政策規定來確定。
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本專案後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式四份,其中正本二份,開發商和購房人各執一份。副本二份,開發商和當地房管部門各一份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商下發入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產權過戶,領房產證。