違約退房是什麼意思

違約退房一般是指在買完房子之後發現不如意想退房，一般違約退房會產生一定的退房違約金，違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢，違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

(一)先找開發商協商，協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。

開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

購房合同中寫明的，按合同計算;未約定的，按法定的20%進行賠償。根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。