房貸遲遲不下來購房者要付違約金嗎

如果與房地產開發商簽訂的購房合同裡有明確規定超過多長時間不付清房款就需要支付一定違約金的話，那房貸遲遲不下來，等過了合同中的規定時間，購房者就得付違約金。而如果並沒有具體的條款約定，購房者自然無需支付違約金，可以和房地產開發商好好溝通，以及聯絡銀行適當催一催。而如果房貸實在批不下來，那隻能選換一家銀行，或者退房並支付違約金給開發商。

1、補救貸款

如果購房者申請了貸款之後，銀行遲遲不放貸，購房者最好是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

雖然各個銀行在審批貸款的時候重點看的內容都差不多，但是不同的銀行批貸的鬆緊程度不一樣。如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司

有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。需要注意的是，找外面的擔保公司跟銀行有很大的不同，擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。