買房的違約金比例一般是多少

違約金比例要看具體合同內容，如果購房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。買房違約金一般比例範圍是在萬分之一到萬分之五，不得超過實際損失的百分之三十。常見的如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二，買方違約定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。

1、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

2、違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

4、法律規定約定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。

5、當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，需承擔證明損失大小的責任。

1、認真審查購房合同

交款時需要簽訂購房合同，注意一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，購房合同一般內容較多且太過專業，許多購房者無法全面理解，有些開發商利用此點會把合同文字甚至補充條款都事先填好。所以，購房者一定要逐條審查購房合同，注意合同條款中雙方的權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見。

2、面積確認及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)時，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房或同開發商協商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現此類糾紛。

3、明確交房時間與違約責任

開發商資金不足而延期交房是經常發生的情況，有些開發商在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，不註明交付使用日期，或使用質檢合格後、小區配套完成後才交房等言語。對此，購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規定為某年某月某日，不接受任何摳字眼的不合理條款。另外要註明開發商不能按時交房所需承擔的責任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。