二手房違約要怎麼處理

二手房違約可以由雙方當事人協商解決。但是，違約方應當按照合同當中關於違約行為的相關約定，承擔相應的違約責任。協商不成的，可以去法院起訴處理。《民法典》第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一、逾期過戶的法律責任

假設二手房屋的買賣合同合法有效，即使未辦理物權登記，同樣不影響合同效力。買方有權請求賣房履行二手房買賣合同，並協助買方協助辦理房屋登記過戶手續。

第二、逾期交房的損失計算

二手房合同買賣合同簽訂後，買房未依約交付房屋的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公佈或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，確定最後的逾期交付違約金額或損失賠償的，應該予以保障支援。

第三、戶口遷出的違約責任

二手房買賣過程中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支援，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬於民事案件受理範圍。

第四、盜賣房屋的法律效力

法律規定範圍內，擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋並辦理產權過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

第五、賣方違約和繼續履行合同

二手房買賣合同簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應判決雙方繼續履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。