購房協議能辦房產證嗎

購房協議不能辦房產證。購房協議只能證明這個人買了房子，房子到底是不是他的證明不了，因為房屋所有權的取得是以辦理房產證為標誌的，簽訂的協議是否有效也需要結合合同內容確定。辦理房產證需要等房屋交房驗收了之後，各種證件齊全了才能進行房產證的辦理。

1、房地產分離出賣。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。

3、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

購房協議一旦簽訂，這對於買賣雙方來說都是會產生約束力了，有效的購房協議具有法律意義，簽訂購房協議之後後悔就可能承擔違約責任。所以在簽訂購房協議之前，檢視開發商是否具備房屋銷售資格很重要。有些開發商在對外銷售商品房時，五證並不齊全，但由於價格較低，很多購房者都會忽視檢視五證，這種情況下，就算購房者購買了房屋也是無法辦理產權證書的。