購房協議可以更名嗎

購房協議可以更名。經當事人協商一致，可以變更合同的內容，包括變更合同的主體。如果購房合同網籤後還未辦理備案手續的，買方在與開發商協商後，可以申請撤銷預告登記，重新變更合同一方當事人的姓名的，再辦理登記。

1、未完成網籤和備案(預售登記前)

在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續並沒有很複雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。

2、已經完成網籤並完成備案(預售登記後)

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關係，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的，應按預售轉讓程式辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真是目的是完成交易，則會被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效；

4、如果購房者已經完成了網籤和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。