買房認購協議算合同嗎

認購協議算不算購房合同，需要看具體的情況。如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售管理辦法規定的購房合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議就應當認定為購房合同。否則不算。

1、在合約書中，應註明與開發商談定的付款方式與位價，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應明確註明。

2、開發商付交房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。

3、對於購置房屋的面積要明確註明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少、實際使用面積是多少。現在政府規定面積誤差(即當初購買時的面積與最終交屋時的實測面積誤差)在±5%以內均屬正常，開發商商多退少補。如最終面積誤差超過±5%，購房者有權要求退房並追加利息損失。

4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但購房者尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如應入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

5、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應註明一個合適的日期，開發商不能無限期的拖發產權證。

6、開發商在與購房者簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓購房者再簽署一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差如差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，開發商籤此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但購房者也應多加註意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。