簽訂房屋認購協議定金能退嗎

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，簽訂的房屋認購書就是無效的。

1、房屋的基本資訊要約定詳盡

大家在買房的時候購房合同是肯定要簽訂的，所以一般來說，房屋的認購書比起購房合同裡面的條款，都是會顯得簡單一些，但是認購書裡面也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。儘管法律沒有明確規定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關於房屋的基本資訊要儘量詳細的約定清楚，並寫入認購書中。

2、有關金錢事項要約定清楚

大家在籤房屋認購書的時候，就應該把房屋價格方面的事情要約定好，因為如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。

3、考察開發商資質及預售證

當大家需要籤房屋認購書的時候，還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

4、規避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認購書裡面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書裡面是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。

5、開發商的承諾可寫進認購書中

一般來說，大家在購買房子的時候，開發商那邊或多或少都會給到大家一些買房的優惠或者是承諾大家買房就贈送面積，對於開發商的這些承諾，大家一定要在認購書中體現出來的，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦，當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。