購房協議丟了怎麼辦

購房協議丟了不用著急，只需要與開發商協商重新簽訂一份合同即可。另外，買的是現房的，補辦丟失材料就可以，買的是期房的，到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢，然後報紙上刊登宣告合同作廢即可。

1、宣傳廣告寫入購房協議

開發商在銷售房屋的時候會使用一些誇張的廣告，很多購房者就會被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢買房了，直到拿到鑰匙入住後才發現，開發商所描述的各種美麗景象與現實相差甚遠。如果你未把宣傳廣告寫入購房協議，購房者往往難以維權。

2、購房協議的法律效力

購房者要注意，購房協議是具有法律效力的，根據相關法律的規定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關係等強制性規定的除外。簽訂的購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監督合同內容的履行。

3、購房協議書要公證

雖然說購房協議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了購房協議會後悔，原因在於協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑藉公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利於己的方向行動。

4、寫清退房的責任

購房協議中應該對退房的責任進行約束，特別是對於購買期房的購房者來說，買房後不能立刻入住，需要等2-3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在裡面。

5、物業管理問題也要有所體現

物業管理重要性相信大家都知道，購房者在簽訂購房協議時，一定要明確物業的收費標準及服務內容，並約定若入住一年後，對物業不滿意，業主有權解聘並聘請新物業公司。另外，為了避免開發商所承諾的入住條件與現實有誤，務必要在購房協議中體現入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責任要具體

雖然買房時買賣雙方都簽訂了購房協議，但是也可能出現違約的情況，購房協議中應該對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對房屋質量要做具體標準的約定，買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。