工業住房能辦房產證嗎

工業住房能辦房產證。工業用地的使用權是合法取得的，符合辦理房產證的條件時，是可以辦理房產證和土地使用證的。如果，工業用地申報和建築不一致，是不能夠辦理房產證的，因為更改土地使用權了，政府是不給予辦理的，並且還會罰款。

1、土地用途性質不同。

商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。

3、地價不同。

通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。

4、銷售限制不同。

商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件;但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方米，其二受讓(租賃)人應為非自然人，必須是企業法人。

1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。

2、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。

3、瞭解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。

4、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》)，必須是原件。

5、瞭解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載)，是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。