購房補充協議合法嗎

購房補充協議是對原本購房合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議為準，屬於合法的範疇。其中有一類情況，簽署了購房補充協議，如果原來的合同中明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

因此購房補充協議是否合法，還得看原本的購房協議中是否存在不可變更的條款。

由此可見，有些故意要更改原來購房協議中“明示不得變更的條款”的購房補充協議，是不合法的，但如果排除這種情況，就是合法的。合同補充協議的擬定需要注意幾個必備資訊：一是雙方當事人的基本資訊需全面具體;二是說明擬定補充協議的原因;三是協議補充的內容或變更的內容。在買房的過程中，買賣雙方需要簽訂一些協議，因此有購房者就很關心，買房是不是一定要籤補充協議。補充協議的作用就是對於購房合同的補充或者是變更，但是不管是補充還是變更，都需要明確的規定。

在補充協議和購房合同發生衝突的時候，應該以補充協議的內容為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。補充協議不是一定要籤的，這要看買賣雙方是怎麼約定的。註明交房標準在房屋進行買賣的時候是需要籤一些協議的，很多人不知道補充協議都寫了些什麼。

在補充協議中，會對房屋的交付標準進行明確的規定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的質量問題必須要保證。購買的帶裝修房的話，那麼在交房的時候標準就要高於毛坯房了，帶裝修房的交房標準應該具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，儘可能避免模糊詞語，以免開發商偷樑換柱。寫清公攤面積很多銷售人員在介紹房屋情況的時候是吹得天花亂墜的，在購房者瞭解公攤面積的時候，只會給一個大概的數字，並且沒有明確數字寫進合同，那在後期很有可能在這上面動手腳。

購房者所購房屋的公攤面積應該是一個具體的數字，購房者在簽訂購房協議的時候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫明後期如果有變化，應該如何解決，避免日後發生房產糾紛。貸款失敗的相關責任貸款買房是很常見的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補充協議中，購房者應該明確約定貸款失敗的責任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開發商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。退房責任購房者在買房後對於自己的房屋是很期待的，但是退房的情況時有發生，一旦退房大多都是由於開發商的原因，在補充協議中，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。