新房維修基金能退嗎

新房維修基金不能退。通常業主在入住之前，為了方便日後小區內的房屋出現故障，而繳納房屋維修基金費，所以正常是不能退的。即使房子打算賣掉，也只能將這項費用轉給賣家，再找賣家收錢，或者直接將這筆費用算在購房費中。

1、一般共用設施

小區的公共設施都是大家共用的，使用的次數多了時間長了，這些裝置也就比較容易被損壞了，一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智慧化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施裝置使用的房屋等。

2、一般共用部位

公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家共用的部位。一般共用設施包括：小區的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分。

3、井道部分

井道部分是比較複雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩衝器：更換緩衝彈簧或活塞。