1、如果房屋漏水位置屬於公共區域的話,那就無可非議,自然是可以用維修金的。維修基金本身就是用於小區公共地方的維修的。
2、如果是個人家庭的房屋漏水的話,還需要根據漏水情況的嚴重程度來看。如果是比較嚴重的漏水,是要進行大修,可以向物業公司進行申請,一般可以使用不超過維修基金的30%。如果是比較小的維修,就不太可以使用維修基金。
1、住宅共用部位的維修和更新、改造範圍包括。
屋面防水層破損,頂層房間滲漏的。樓房外牆出現雨水滲漏,引起外牆內表面浸溼。樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。
建築保溫層出現破損或者脫落,或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮溼、結露、結霜或者黴變。外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、鏽漬、起泡、翹皮、脫落、汙染。公共區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。公共區域門窗或者窗紗破損的。住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施裝置的維修和更新、改造範圍包括。電梯及主要部件的維修或者更換。避雷設施不能滿足安全要求的。監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分裝置、部件損壞嚴重的。
樓內排水(排汙)裝置出現故障,排水管道漏水、鏽蝕嚴重,排汙泵鏽蝕或者其他裝置損壞的。水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的,但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外。住宅共用設施裝置需要維修和更新、改造的其他情形。
3、下列費用,不得從住宅專項維修資金中列支。
物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用,由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的。物業在保修範圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用,由建設單位承擔的。
物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施裝置的維修、養護費用,由有關單位依法承擔的。物業共用部位、共用設施裝置屬人為損壞,其維修、更新費用由責任人承擔的。