毛坯房驗房流程

1、準備工作要充足

驗房前，要仔細閱讀購房合同，還要準備好所有的驗房工具。如果有房屋檢查的經驗，可以諮詢有經驗的人或在網上收集資訊。總而言之，毛坯房驗房步驟第一點就是需要知道如何進行毛坯房驗房工作，必要時可以事先向驗房人員請教。

2、檢查整棟樓的情況

檢查建築物本體是否傾向出現，外牆瓦是否堅固，同時檢查建築物火控系統、公共設施等是否能正常使用。

3、檢查門窗是否完好

檢查每個門體是否有劃痕，仔細檢查門框之間的密封情況，同時也檢查門窗開關是否光滑。視窗：檢查窗戶邊緣是否與牆壁緊密相連，開關窗是否太緊，開關窗是否太緊，開啟和關閉是否太順暢，檢查玻璃窗是否狀況良好，這是毛坯房驗房步驟的第三點。

4、測量層高室內區域

用捲尺測量房屋層高，將測量資料與合同要求的層高進行比較，看是否符合標準，同時測量室內面積，看是否與合同相符。如果誤差超過3%，應諮詢開發商處理。

5、檢查牆面和地板

檢查牆壁時，要注意牆壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有開裂和滲水等現象。毛坯房驗房步驟第五點驗收地板時，還要注意平坦度，看是否有開裂和翻砂。

6、檢查衛生間是否滲水

在做衛生間閉水試驗之前，首先需要和樓下鄰居打聲招呼，做好協商，將衛生間防水至3釐米，24小時觀察，看看是否有水位高度的變化，而牆壁並且，看地面是否有滲水。

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細檢視各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商戶有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、籤驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產證並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

3、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題。

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連貫在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，由於是房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很地真正的解決。

4、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風擋雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做得好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸溼過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡。後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、門扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。