收房時應該如何驗收毛坯房

1、驗空鼓，用空鼓錘輕巧牆面，一間房空鼓不能超過2處。

2、驗牆體，用燈光照每一處牆角，看是否有滲水，或者是滲水後反鹼的汙漬。

3、驗牆面平整，拿靠尺緊貼牆面，縫隙不大於0.5公分。

4、驗房間方正，拿捲尺測量對角線長度，兩條對角線長度誤差5公分以內，才算合格。

5、驗水路，看下水是否順暢，接桶水，倒入每一個地漏，看下水是否順暢。

6、驗收電路，用漏電接線檢測儀，插入插座內，檢查電路是否正常。

7、驗門窗，開關是否順暢，密封嚴實不，玻璃是否有破損。

1、契稅。可以說契稅是交房時購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、住房維修基金。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

3、物業管理費。現在的小區一般都會有物業管理，那麼就要繳納物業管理費。物業管理費大家應該都很清楚，這裡就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。

4、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手續費：住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅：5元/本。

8、工本費：10元/本。