毛坯房需要驗房嗎

毛坯房是有必要驗房的，它雖然只是一個房屋的模型，但所包含了很多細節方面，若不進行驗收工作的話，則會給後期裝修帶來很大的困擾，並且還會影響到居住的舒適度。驗收毛坯房主要以牆面及地面為主，因為很多房屋在這兩方面都存在很大的問題。

1、收房通知

按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業費與正常收房的業主所繳納的數額都是一樣的，物業費從收到通知書當天開始計算。

2、收房證書

要檢視開發商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《建築竣工驗收備案表》。

比較重要的是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要檢視各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。

3、收房準備

備足錢財。收房當天要繳納物業費，垃圾費，電梯費、大修基金、契稅、裝修押金、面積補差費等費用。

除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件若干張、交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、捲尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測裝置等。

4、檢查房屋結構

收房驗房的第一步就是要對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩。

5、門窗的檢測

門窗的結構直接影響室內的通風、採光、安全等多個方面，質量差的門窗在雨天有可能導致漏水，隔音和保溫效果也不好。

6、檢驗牆體狀況

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

7、驗防水

首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，再拿一膠袋罩著排汙水口，再加以捆實。然後在廚衛放水，淺淺的就可以了(約高2cm)，最後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廚衛的天花。