收房驗房的流程

1、開發商發出收房通知

一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說房屋價款結算、物業費、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收房屋

當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。

1、檢查開發商的“三書一證一表”是否齊全

收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

很多時候樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，但是開發商卻為了儘快收集回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，急於交樓，從而產生了很多的問題。

因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關檔案中寫明“未見《某表》”等字樣並妥善保留副本。

2、出現質量問題向開發商提供書面證據

如果新房出現了質量的問題，一定要出示書面證據，在收房截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，購房者可拒絕收房。但是一定要到場，並提供書面證據。

當然也不是說房屋出現了質量的問題就可以要求退房的，要是房屋的主體結構質量不合格，需依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。

3、先驗房再簽字

在交樓時，開發商一般都會採取先交錢填表、籤檔案、再驗樓的伎倆，就是為了讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。這個時候就要注意一定要先驗房後交費、籤檔案。不然出現問題的時候業主們會很被動。