毛坯房驗房有什麼方法

1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。

2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要檢視的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。

3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。

4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。

1、注意檢查牆面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規範要求和購房合同約定的要求。看看牆面有沒有明顯的裂紋和觀感質量極差的情況。

2、檢查牆面的強弱電箱預留位置是否符合設計圖紙的要求，預留電箱洞口的收口是否完整。

3、檢查廚房牆面預留的給水管是否到位，並實際開一下龍頭看是否有水。

4、檢查廚房衛生間陽臺的防水有沒有做，防水面層有沒有出現比較明顯的質量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、檢查景觀陽臺和生活陽臺的欄杆是否安裝到位，欄杆的高度是否符合設計圖紙要求和規範要求。

6、檢查室內飄窗的位置護窗欄杆有沒有安裝，護窗欄杆的高度是否符合規範和設計圖紙的要求。

7、檢查飄窗安裝完成後的窗框與牆面的縫隙是否過大，開啟或者關閉窗子有沒有存在漏風的情況。

8、檢查地面是否有明顯的質量缺陷，有沒有裂縫，凹凸不平等等明顯的質量缺陷情況。

9、檢查室內的開間進深是否達到設計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下。

10、檢查室內的淨高是否達到設計圖紙要求，有沒有存在淨高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質量差的情況。