毛坯房能賣嗎

毛坯房能賣。只要是商品房，房產證辦下來後就可以上市交易。首先要將銀行按揭的錢全部還上，解押後才可以。買賣毛坯房，買賣雙方要約定一個籤合同的日期。一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。

1、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

2、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，在轉讓時有一定限制，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

5、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

6、物管費用是否拖欠，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

8、單位房屋是否侵權，使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

9、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務。