交房面積差如何補差價

1、如果購房合同裡有相關約定的，以合同裡的約定為準。交房後實際面積多出來的差價按現行價補錢是不合理的。

2、如果購房合同中沒有規定的話，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。

3、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

1、面積誤差在3%以內

很多購房者在交房驗房時會發現房屋的面積和合同上寫的面積會有誤差，有些誤差很小，有些誤差卻很大。這是不必太擔心，因為我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規定的，如果誤差面積在3%以內的話，可以根據實際情況結算，多退少補，多退少補是按照購買房屋的價格做為計算標準的。

2、房屋面積誤差超過3%

很多房子的面積誤差會超過3%的，這就是非常不合理的。如果發現這種情況，購房者不想要這套房的情況下，購房者有權要求退房，開發商必須在買房者提出解除合同後的30日以內退還全部房款，並支付利息。如果購房者還是喜歡這套房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對於3%以內的面積誤差按照上面的計算方法來進行多退少補，但超出3%的面積就不可以這樣算了，這些面積開放商是需要雙倍返還的。

1、檢查門窗

購房者在房屋交接時不要只看整體的構造，也要注意各個細節，進門的時候要看大門的開關是否靈活，進入室內也要檢查各個房間的窗戶是否完好，觀察常態下面是否有水漬，如果偶水漬這扇窗戶可能就會漏雨。

2、檢查水電線路

水電線路檢查是非常必要的，水電線路很多是在牆體裡面的，一旦以後發現問題再修復就很碼放，檢查電路時購房者可以使用測電筆測量各個強弱電是否暢通，也可以拉閘斷電，看看戶內是否可以完全斷電，戶內都會有分閘的，也可以分別拉閘斷電檢查。測試管道是否暢通，觀察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要檢查是否有漏水的地方。