房屋面積差額款是什麼意思

房屋面積差額款指的是交房的時候產生了面積差的話，會通過房價來計算面積差價款來補齊房屋面積差。通常在購房實際面積比合同約定面積多，且超過了實際面積的3%以內，那麼就需要補齊這方面的差價款，差價款沒有具體的金額。但是對於超出3%以外的面積部分，購房者就不需要補交差價了。

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

1、合同簽約時。

簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同裡通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

(1)為了防止面積誤差帶來損失，要在合同裡把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積;

(2)為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。瞭解需要公攤的部分及各個部分的面積，並且逐項逐條地在合同中列明;

(3)為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，並據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認後，購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時。

為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然後將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。