期房降價了不可以退差價,這個道理就好像如果漲價了業主也不會開發商差價一樣。購房時簽訂的購房合同上會標明房子的價格,在簽訂購房合同之後,無論房子是漲價還是降價,都應當按照購房合同上的金額進行支付,價格是不因為降價而有所改變的。在購房之前,一定要仔細閱讀購房合同,確保上面的條款與所聽到的是一致的。
1、要先看開發商的兩證國有土地使用證、預售許可證,其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質,預售許可證一定要注意所預購的房屋是不是在預售範圍之內,以確保將來順利地辦理產權證,這兩證最好是看到原件。
2、簽約時帶上《商品房預售合同文字》或《商品房購房合同文字》,與開發商提供的格式合同相對照。
3、付款方式要和開發商協商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成數、年限、銀行都要談好,一旦銀行不批准按揭,也要約定處理方法。
4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好。
5、在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同裡寫清楚本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
1、延期交付房屋
到了開發商與購房人在合同中約定的交房日期,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還定定金支付房款利息。
2、開發商手續不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量嚴重不合格
根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
6、遲延辦理房屋權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年,由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。