建築面積和使用面積的差別是什麼

建築面積和使用面積的差別是計算面積範圍不同，建築面積包括套內使用面積。建築面積是以整個房屋外沿來計算的面積，涵蓋臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁櫃等面積的總和。按照常規的測算，套型建築面積與建築面積大約相差10-15平方米，即120平方米的套型建築面積約為130到135平方米的建築面積。

使用面積指的是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所佔用的地面面積。即外牆二分之一厚度之內的所有面積都屬於使用面積，再簡單一點就是房間內可以擺放傢俱的為之都算得上是實際的使用面積。具體計算公式可參考“使用面積×1.3=建築面積”做簡單計算。

建築面積是包含公攤面積的，房產證所記載的面積為建築面積，包括套內建築面積和公攤面積。建築面積是根據建築物外牆的投影面積來計算的，但是外牆的幹掛由於是懸空掛上去的不計算建築面積按照外保溫來計算建築面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業、教育等活動的有維護有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建築物都是要計算建築面積的。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。所以可以看出，公攤面積在計算建築面積的時候已經進行的計算。

房屋的公攤面積其實就是指的房屋的建築面積和套內面積之間存在的這個差值，公攤面積的計算也是有宜居的。公攤面積=套內建築面積×公攤係數。公攤係數=建築總公攤面積÷套內總建築面積。建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。不同的建築型別其公攤面積的標準也是不一樣的。