房屋面積有誤差應該怎麼辦

1、誤差小於或等於3％

購房者收房時需要對房屋面積進行測量，如果誤差小於或等於3％，根據相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支援。

2、誤差大於3％

誤差大於3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，並且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。

另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，願意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積3％以內（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發商承擔；面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。

房屋面積如果按照使用的功能來區分的話，可以分為直接使用面積和間接使用面積。其中直接使用面積又分為內部使用面積和公攤使用面積；間接使用面積分為牆體使用面積、物業使用面積以及裝飾使用面積。他們的計算如下：

1、直接使用面積

直接使用面積中的內部使用面積就是房屋內可供購房者個人使用的面積，其中包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積都是按照房屋內部的長與寬相乘所得面積的結果相加來計算；其中陽臺面積還要分為封閉與不封閉，封閉的陽臺是全部面積計入內部使用面積。反之則是計算一半的面積。

直接使用面積中的公攤使用面積就是每戶使用的公攤面積，其中包括：樓梯、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使使用者數除以總使用面積，就是每戶使用的公攤面積。

2、間接使用面積

間接使用面積中的牆體面積包括共有牆體和獨用牆體，共有牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積；物業使用面積是按小區內的住戶平攤，比如小區門口的警衛室等；裝飾使用面積包含綠化面積等等，也是按小區住戶平攤。