開發商破產房子爛尾怎麼辦

房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。

1、拍賣

如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

2、賠償

遇到房地產專案爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、籌資

如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之後，可降低購房者的損失。

4、尋求政府幫助

房子爛尾後，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那麼政府會期限該企業籌集資金或者是引入合夥人。如果是違法違規的，那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改。

爛尾樓房貸還是要還。因為銀行房貸和爛尾樓不存在任何關聯，房子爛尾是屬於開發商的行為，是購房者與開發商之間的矛盾，而不是與銀行之間的矛盾。若不還房貸將會影響徵信，以後貸款、考公務員之類的都會受到影響，同時還會影響自己的下一代，所以千萬不要因此不還房貸，畢竟代價太大了。

總的來說，爛尾樓一般會拍賣、籌資重建，或者賠償等，但一般情況下，還是尋求政府幫忙，千萬不要不還房貸，以免影響自己的徵信，給自己帶來不便。