開發商破產導致爛尾怎麼解決

可以解除購房合同，要求開發商退還購房款，但由於開發商破產，所以想要退還購房款，只能申報債權。由於開發商破產而導致爛尾的樓盤，要麼是由開發商自己將土地抵押給其他的開發商，繼續開發，要麼是由政府組織，將土地交給其他的開發商繼續開發，無論哪種情況，只要有人接手這個專案，之前的購房者的利益都會受到保障。

只要開發商與業主簽訂了商品房買賣合同，開發商便無權對已經出售的房屋進行抵押，無權隨意處置房屋，尤其是在業主已經對房屋合同進行備案，房屋已經過戶的情況下，如果開發商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節相當惡劣。

如果開發商破產，購房者利益受損，開發商的解決辦法是原價收回已售出的房產的話，這種做法是不合理的。原因一、開發商要收回業主的房子，並不是所有的業主都同意，容易引發更多的糾紛矛盾。
原因二、原價收回房產，侵犯了業主的利益，在此期間，房屋升值的收益是要歸業主所有的，即使收回，也要按市場價回收。

這種情況當然是可以退房的。主要表現在，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，或者說是因為開發商的原因導致業主無法辦理房屋的不動產證，此時業主是可以要求退房退款的。