開發商不整改房子怎麼辦

1、一般我們驗房時，開發商那邊會安排快修人員，如果是一些小問題，現場就可進行整改，如果是滲水或者電路問題等比較嚴重的問題，這些是需要一段時間進行整改的。

2、如果房屋質量問題不影響業主居住和使用，業主依法收房，開發商依法整改問題。收房後如開發商互相推諉，故意拖著不整改，業主可以發函給開發商，留好書面證明，比如微信溝通記錄、正式發函通知，為後期做準備，後期延期按發函時間要求賠償違約金，在此期間業主可找第三方檢修，所產生的費用由開發商承擔！

第一、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的(這裡的每一個字都很重要，這就是上面說的選擇驗房公司時候一定要看是否符合驗房資質)

第二、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，不包含一般的裂縫、漏水等;

(以上兩種情況業主才能拒絕收房，如果僅僅是一些小問題，你可以要求開放商整改，但是你不能拒絕收房)

1、協商維修

一般來說與開發商進行協商處理是維權的第一步，如果可以妥善解決的話，就沒有必要救過消協、法院這些部門了。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改;如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。無論是協商是否有效，都要準備好充足的證據和必要的證明材料並且要注意時效性，不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。

2、第三方維修

在於開發商協商不一致的情況下，購房者因為某些原因需要儘快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業主保留房屋質量問題的證據，然後進行必要的催告，維修過程中的費用都由開發商承擔。保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。

3、向消費者協會投訴

房屋也是屬於商品，所以找消費者協會也是可以的，但是大家要知道，消費者協會是沒有執法權的。協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。

4、上訴至法院

如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發商不對房屋質量作出合理的解釋及進行處理的話，業主可以向法院進行起訴，維護自己的合法權益。

5、解約退房

解約這個問題需要根據實際情況進行考慮，很多的購房者雖然知道房子質量有問題，但是依然不願意解除合同，那是因為現在房價高，買房的時候價格低。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。