開發商能代辦房產證嗎

開發商能代辦房產證。開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。

權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。

辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

1、委託代辦房產證的協議中一定要明確約定對方在什麼期限內辦理房產證，如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，而且在什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證也很重要。

2、如果是委託開發商代辦房產證，一定要約定因開發商的原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房但開發商應賠償多少賠償金等明確的違約處理方法。

3、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由被委託人及如何辦理等事宜也應當約定清楚。在辦理房產證手續的時候，往往會要求繳納一些費用，所以在交錢之前，一定要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實。