在長沙,房子爛尾了首先可以和開放商協商處理,協商不成的可以向當地政府部門投訴或向人民法院提起訴訟。如果開發商逾期交付達到合同的一定期限,或者在購房者催告後三個月內還沒有交付房屋,那麼購房者可以向開發商主張解除購房合同。
1、看開發商口碑。
本土的開發商在當地應該有一定影響,親朋好友對其有什麼印象和看法,通過這個大概會有一點了解。
2、瞭解開發商既往開發過的樓盤。
向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面的情況。如果不方便直接瞭解,大家可以去房產網站的業主論壇瞭解。
3、瞭解專案樓盤的手續
可以合法出售的房子,其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上幾年。
4、合適的買房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的機率可以降低60%。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在專案工程還沒有打地基時就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的專案,無法料到的風險更是多。
5、看房子是否已被抵押
尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證,然後瞭解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。